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工程项目的四算
发表时间:2021-09-29     阅读次数:     字体:【

估算即投资估算。是在决策阶段就建设项目建设总投资进行的科学估计。决策阶段又分为机会研究、项目建议书、初步可行性研究、详细可行性研究四个阶段,随着项目逐步的细化具体化,按照投资估算规程,可以得到不同精细程度的估算,依据建设单位的要求,可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告,投资估算也是进行项目决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。

概算包含设计概算、修正概算。是在设计阶段,以初步设计或施工图设计图纸,概算指标、概算定额以及现行的计费标准市场信息等依据,按照建设项目设计概算规程,逐级(单位工程、单项工程、建设项目)计算建设项目建设总投资。预算即施工图预算。是在施工图纸设计出来,至交易阶段确定招标控制价、投标报价的这个时段(可以说是交易阶段),以建筑安装施工图设计图纸为对象,依据现行的计价规范(建设工程工程量清单计价规范、相应工程的工程量计算规范),消耗量定额,人材机市场价格,费用标准,按照建设项目施工图预算编审规程,逐级(分项工程、分部工程、单位工程、单项工程)计算的建筑安装工程造价(项目要求时,还要汇总为建设项目建设总投资),目前山东省正在使用的概算定额为《山东省建筑工程概算定额》2010,在《山东省建筑工程消耗量定额》的基础上,结合我省实际情况,按照以主带次、简明实用的原则编制而成,通常为设计院或设计院(业主委托)的具有相关资质的审计单位编制。

工程项目的四算

结算即工程结算和竣工结算。工程结算包含施工过程中的中间结算和竣工验收阶段的竣工结算,传统的结算,是在建筑安装施工任务结束后,对其实际的合同内及合同外已完合格工程(这里是第二种含义的造价),进行核对与结清。经历了行业规程规范的推进,当下的结算的定义(供参考),以招标文件选定的计价方式,依据施工合同,实施过程中的变更签证等,按照合同规定、建设项目结算规程以及合同约定的清单计价规范,完成的施工过程价款结算与竣工最后结清。汇总、编制建筑安装工程实际工程造价竣工结算文件。清单计价规范提倡竣工结算是汇集施工过程中的工程结算成果,对建筑安装工程项目做出的实际造价的汇总与结清。

决算是项目的竣工决算。整个项目竣工,建设单位对完成的整个项目从筹建到竣工投产使用的实际花费,所做的财务汇总。需要完成相应的报表,进行工程造价分析,指标数据的两算(决算与概算)对比等。

概算和预算如何区别?

工程建设预算泛指概算和预算两大类,或者说工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别:

(1)所起的作用不同。概算编制在初步设计阶段,并作为向国家和地区报批投资的文件,经审批后用以编制固定资产计划,是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计阶段,它起着建筑产品价格的作用,是工程价款的标底。

(2)编制依据不同。山东省概算依据概算定额,其内容项目经扩大而简化,概括性大,有自己独立的取费文件和概算定额,预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细,较重要。

(3)编制内容不同。概算应包括工程建设的全部内容,如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用;预算一般不编制总预算,只编制单位工程预算和综合预算书,它不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。

一般情况下,结算是决算的组成部分,是决算的基础。决算金额≤预算,预算金额≤概算,概算金额≤估算。

工程建设流程对其影响

工程建设流程如下:

项目建议书和可行性研究阶段---初步设计阶段---技术设计阶段---施工图设计阶段---招投标阶段---施工阶段(合同实施阶段)--竣工阶段

相应地,这些名词的出现顺序是:

投资估算---工程概算---修正概算--施工图预算---合同价---中间结算(过程结算)---竣工结算(或决算)

投资控制是工程项目管理的重点和难点,而设计阶段又是建设单位工程造价控制的重中之重,对施工单位而言,如何费用最大化、成本最小化是目前已经趋于透明的建筑市场是最先考虑的问题,在工程项目的不同阶段,项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼,这些算的依据和作用不同,其准确性也渐进明细,一个比一个更真实地反映项目的实际投资。


 
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